在印尼租房子

因为换房子，新雇主要求自己找住处，顺便记录一下租房的流程。以下说的是租独栋房子，不是公寓。

2026年5月更新：文章写于2023年，过去几年，价格都涨了不少。

印尼租房绝大多数通过中介经纪人。几家比较有名的房屋中介手里通常有几套房源，也可以按照你的要求帮忙找。佣金由房东支付，租客不需要额外付钱，所以找中介是最省事的方式。

找房源

有两种方式，可以同时进行。

在线搜索。 在 rumah.com 等房源网站上，按照位置和预算筛选，很容易找到符合要求的房子。网站上通常直接附有经纪人的联系方式，可以直接联系。

实地探访。 直接去想住的小区转一转，看有没有出租的房子，也可以问问门口的保安。我就是这样认识了后来帮我找到房子的经纪人。

看房

和经纪人及房东约定时间，直接上门看房。有些房东会把所有事项全权委托给经纪人，这种情况下只需要和经纪人沟通即可。

需要提前做好心理准备的是：印尼的房子通常不带家具和家电，或者只附带极简单的家具，空调、床、冰箱、洗衣机基本都没有。这些家电在印尼比中国贵不少，看房时要把这部分预算也算进去。

签合同

看中了之后，先转账一笔定金给经纪人公司，大约 5 jt（5百万印尼盾）。然后签合同，并约定一个付清全部房租的截止时间。租期一般可以略微延长，但付款截止日期需要严格遵守。

合同一式三份，分别由房东、经纪人公司和租客各持一份。

合同必须经过公证员公证，公证费由房东和租客各出一半。我这次缴纳了 300k（30万印尼盾）。公证过程中，公证员会核查房契等相关文件。

搬家

签完合同后，房东通常会花大约一周时间对房子进行清洁和整理，具体时间取决于房子的新旧和整洁程度。你也可以和房东协商额外的搬家准备时间。

我这次使用的是 Lalamove（类似国内的货拉拉）搬运行李，价格合理，体验还不错。

其他费用与注意事项

维修责任。 租期内房子出现的任何问题，通常由租客负责维修费用，包括漏水等情况，签合同前要问清楚。

年度税费。 房子每年有一笔税费，大约 3–4 jt（3–4百万印尼盾），根据房产价值有所不同，通常由房东承担，但最好提前确认。

押金。 一般为 3–5 jt。退租时若房子无损，押金会退还。但我遇到一个房东，名下有好几套房，声称会扣留部分押金用于重新清洁——这种条款最好在签合同时就写清楚，避免退租时产生纠纷。

物业费。 每月约 150k（15万印尼盾），用于小区清洁和安保。这一点和国内类似，但感觉印尼小区的物业服务质量比国内要好不少。